Danimarka’dan Airbnb’ye darbe: Kısa süreli konut kiralamalarında denetim artıyor

Paylaşım ekonomisi ve uluslararası dijital kiralama platformları, seyahat ederken konaklama biçimlerimizi önemli ölçüde değiştirdi. Ancak bu yeni gelişmeler, kısa süreli kiralamaların yasal çerçeve içinde ve dengeli bir şekilde yapılmasını sağlayacak etkin bir denetimi de zorunlu kılıyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte, sıradan ev sahiplerinin — örneğin tatildeyken ya da aile ziyareti sırasında — konutlarını kısa süreli olarak kiralayarak gelir elde etmeye devam edebilmesi hedefleniyor. Buna karşılık, özel konutların fiilen otel gibi işletilmesi ya da yalnızca kısa süreli kiralama amacıyla konut satın alınması ise kabul edilemez olarak değerlendiriliyor. Bu tür uygulamaların konut piyasasından evleri çektiği, konut fiyatlarını yükselttiği ve turizm sektöründe faaliyet gösteren işletmeler açısından haksız rekabete yol açtığı vurgulanıyor.

Siyasi anlaşma kapsamında öne çıkan düzenlemeler şöyle:

• Kiralama platformları, mülk sahipleri ve kullanıcıların gerekli bilgileri yetkililere sunmasının zorunlu hale getirilmesi
• Yasadışı içeriklere karşı platformlara müdahale yetkisi verilmesi; bu kapsamda rezervasyonların engellenmesi veya ilanların kaldırılabilmesi
• Denetim makamlarının verdiği talimatlara uyulmaması halinde yeni ve daha ağır para cezalarının uygulanması
• Kişinin kendi tam zamanlı ikamet ettiği konutun kısa süreli kiralanmasına ilişkin yazlık konut yasasının ihlali durumunda cezaların artırılması
• Özellikle “gölge otel” olarak adlandırılan, ticari kiralama kurallarını ihlal eden uygulamalara yönelik daha ağır yaptırımlar getirilmesi
• Belediyelere, tam zamanlı konutların kısa süreli kiralanmasının yasalara uygunluğunu denetleme yetkisinin devredilebilmesi

Anlaşmanın, hem konut piyasasını korumayı hem de kısa süreli kiralamanın adil ve yasal çerçevede sürdürülmesini sağlamayı amaçladığı belirtiliyor.

Yeni yasaya Danimarka’da hükümet partileri Sosyal Demokratlar, Venstre (Liberal Parti) ve Moderaterne (Ilımlılar) ile birlikte Danimarka Demokratları, Sosyalist Halk Partisi, Liberal İttifak, Muhafazakâr Halk Partisi, Birlik Listesi (Kızıl-Yeşiller), Danimarka Halk Partisi, Sosyalist Liberal Parti (Radikal Venstre) ve Alternatif Parti destek veriyor.

Yasa 2019’da yürürlüğe girdi

Tam zamanlı ikamet edilen konutun kiralanmasına ilişkin kurallar, 2019 yılında Yazlık Konutlar Yasası’nın 5 ve 6’ncı maddeleri kapsamında yürürlüğe girdi. Yasada, üç farklı kiralama türüne izin veriliyor:

• Kişinin kendi tam zamanlı ikamet ettiği konutunu, herhangi bir kiralama platformu kullanmadan özel olarak kiralaması halinde, yıllık kiralama süresi takvim yılı başına 30 gün ile sınırlandırıldı.
• Kendi tam zamanlı ikamet edilen konutun, kira gelirini Vergi İdaresi’ne bildiren bir kiralama platformu aracılığıyla kiralanması durumunda, yıllık sınır 70 gün olarak uygulanıyor.
• Belediye meclisi, yalnızca kira gelirini Vergi İdaresi’ne bildiren bir kiralama platformu üzerinden yapılan kiralamalar için geçerli olmak üzere, 70 günlük sınırı 100 güne kadar yükseltme yetkisine sahip.